Bencana alam seperti banjir, tanah runtuh, dan kejadian cuaca ekstrem bukan sahaja memberi kesan langsung kepada kehidupan manusia, tetapi juga memberi impak besar terhadap pasaran hartanah di Malaysia. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, kita telah menyaksikan beberapa kejadian bencana yang memberi kesan kepada nilai harga tanah dan hartanah di negara ini.
Di tengah-tengah peningkatan bencana alam, pelabur hartanah dan pemilik tanah harus bijak dalam membuat keputusan mengenai pelaburan mereka, kerana harga hartanah boleh turun atau meningkat bergantung kepada banyak faktor, termasuk kesan bencana.
Kes-Kes Bencana yang Berlaku di Malaysia dan Kesan Terhadap Nilai Hartanah
- Banjir Besar 2021 Salah satu bencana alam yang memberi dampak besar kepada pasaran hartanah Malaysia ialah banjir besar yang melanda beberapa kawasan di negeri Selangor dan Kuala Lumpur pada penghujung tahun 2021. Kawasan-kawasan seperti Shah Alam, Klang, dan Hulu Langat mengalami kerosakan yang teruk. Akibat daripada kerosakan fizikal ini, banyak pemilik hartanah dan pelabur berasa ragu terhadap nilai hartanah di kawasan-kawasan tersebut.
Nilai hartanah di kawasan yang terjejas oleh banjir mengalami penurunan kerana risiko tinggi terhadap bencana berulang. Beberapa pemilik hartanah yang terjejas oleh banjir terpaksa menjual rumah mereka pada harga yang lebih rendah daripada nilai pasaran sebelum bencana. Ini memberi impak kepada pasaran hartanah secara keseluruhan, mengurangkan keyakinan pelabur terhadap kawasan tersebut dalam jangka panjang. - Kesan Tanah Runtuh Selain banjir, kejadian tanah runtuh di kawasan-kawasan berbukit juga memberi kesan ketara terhadap harga hartanah. Beberapa kawasan seperti Gombak dan Bukit Antarabangsa telah mengalami tanah runtuh yang menyebabkan kerosakan harta benda dan kehilangan nyawa. Kejadian ini telah menyebabkan nilai hartanah di kawasan berbukit ini merosot dengan ketara.
Sebagai contoh, kejadian tanah runtuh pada tahun 2008 menyebabkan nilai hartanah di kawasan tersebut menurun hingga 50%. Ini disebabkan oleh peningkatan risiko keselamatan dan kestabilan di kawasan tersebut. Bukan itu sahaja, kesan tanah runtuh juga menambah keraguan dalam kalangan pembeli dan pelabur, yang melihat tanah berbukit sebagai lokasi yang berisiko tinggi. Kejadian-kejadian ini memberi kesan jangka panjang kepada pasaran hartanah di kawasan tersebut, di mana permintaan berkurang dan harga hartanah menurun.
Insiden Putra Heights sebagai Pemicu
Pada 1 April 2025, satu letupan gas besar berlaku di Putra Heights, menyebabkan kebakaran besar dan kerosakan yang ketara pada lebih 235 rumah dan 399 kenderaan, menurut The Star. Kejadian ini menjejaskan lebih 111 orang dan meninggalkan kesan jangka panjang terhadap reputasi kawasan tersebut. Kebakaran yang memusnahkan ini mengakibatkan ketakutan di kalangan penduduk setempat dan juga bakal pembeli hartanah.
Impaknya terhadap pasaran hartanah di Putra Heights adalah sangat relevan, kerana kebanyakan pembeli hartanah mengambil kira faktor keselamatan dalam keputusan mereka. Kejadian ini memberi gambaran tentang risiko keselamatan yang lebih tinggi di kawasan tersebut, yang mungkin menyebabkan penurunan minat pembeli dan penurunan nilai hartanah.
Mengapa Ini Penting untuk Para Pelabur dan Pemilik Hartanah?
Bagi pelabur hartanah, kesan bencana alam adalah faktor utama yang perlu diambil kira dalam membuat keputusan pelaburan. Bencana alam meningkatkan risiko kehilangan nilai hartanah dan pelaburan jangka panjang. Oleh itu, pelabur perlu memahami risiko yang berkaitan dengan setiap kawasan dan sentiasa memantau perubahan pasaran pasca-bencana.
Langkah-Langkah yang Boleh Diambil
Menurut Menteri Besar Selangor, Datuk Seri Amirudin Shari, kerajaan Negeri Selangor akan menampung kos sewa rumah bagi 613 isi rumah yang terjejas akibat insiden kebocoran paip gas di Putra Heights dengan peruntukan RM7.35 juta.
Antara langkah-langkah lain yang boleh diambil oleh pihak yang terlibat dalam situasi tersebut adalah:
- Mengenal Pasti Kawasan Berisiko Sebelum membuat pelaburan hartanah, pelabur perlu membuat kajian mendalam mengenai kawasan tersebut. Kawasan yang terdedah kepada risiko banjir, tanah runtuh, atau bencana alam lain perlu dipertimbangkan dengan lebih teliti. Menggunakan data dan laporan geografi serta kajian risiko boleh membantu mengelakkan pelaburan yang merugikan.
- Mengambil Perlindungan Takaful atau Insurans Dalam konteks perbankan Islam, pelabur yang membeli hartanah di kawasan berisiko tinggi boleh mempertimbangkan untuk mengambil perlindungan melalui takaful atau insurans syariah. Perlindungan ini dapat membantu menanggung kerugian akibat bencana alam, memberi rasa lebih selamat kepada pemilik hartanah dan pelabur.
- Mempertingkatkan Kualiti Infrastruktur dan Penyelenggaraan Pemilik hartanah boleh mengambil langkah-langkah pencegahan seperti memperbaiki infrastruktur dan sistem saliran untuk mengurangkan kesan bencana seperti banjir. Pelabur juga boleh memikirkan cara untuk memperbaiki kualiti pembangunan di kawasan-kawasan yang lebih berisiko.
Kesimpulan
Bencana alam memberi kesan besar terhadap nilai hartanah, dan pemilik serta pelabur perlu lebih berhati-hati dalam membuat keputusan. Dengan memahami faktor risiko dan mengambil langkah-langkah berjaga-jaga, pelabur boleh mengurangkan kerugian dan memastikan pelaburan mereka tetap menguntungkan.
Dalam perspektif perbankan Islam, kita juga dapat melihat pentingnya prinsip mudarabah dan murabaha yang menekankan kerjasama dan perkongsian risiko, serta perlindungan yang dibenarkan dalam Islam untuk memastikan keberlangsungan pelaburan dalam keadaan yang tidak menentu. Mempunyai perlindungan takaful atau insurans syariah dapat membantu mengurangkan beban kerugian akibat bencana alam, sekaligus memberi keselamatan kepada aset yang dilaburkan.
